آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا در به موجب تصویب نامه شماره 100/213246/9000-6/12/1398 رییس قوه قضاییه قضاییه اصلاح گردید که تغییرات و اصلاحات زیر در مصوبه اصلاحی یاد شده قابل توجه می باشد

1) با ایجاد سامانه مخصوص اجرا ، درخواست اجرای مفاد اسناد رسمی در تمام موارد حتی مواردی که صدور اجراییه آنها قبلا بر عهده ثبت محل یا اداره اجرای ثبت بوده من بعد از طریق دفاتر اسناد رسمی مطابق شیوه نامه مصوب رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور صورت خواهد گرفت .

2) سردفتر پس از احراز شرایط قانونی صدور اجراییه و احراز صلاحیت و هویت متقاضی ، می بایست مدارک و مستندات مربوط را به سند الکترونیکی تبدیل و از طریق سامانه اجراییه ، مدارک را ظرف 48 ساعت به اداره ثبت ارسال نماید

3) شیوه ابلاغ نسبت به سابق تغییر کرده بطوریکه کلیه ابلاغیه های پرونده های اجرا ، از طریق سامانه الکترونیکی اجراییه انجام می پذیرد و وصول اوراق به حساب کاربری مخاطب (طرفین ،وکلا، کارشناسان، نمایندگان) ابلاغ واقعی تلقی خواهد شد مگر اینکه مدعی ثابت نماید به دلیل عدم دسترسی و یا نقص سامانه یا شبکه مخابرات از مفاد ابلاغ بی اطلاع مانده است واگر از مخاطب شماره تلفن یا پست الکترونیکی در دسترس نباشد ابلاغ مطابق قانون آیین دادرسی مدنی در اقامتگاه وی صورت میگیرد . در صورت مجهول المکان بودن مخاطب ، ابلاغ از طریق روزنامه کثیر الانتشار الکترونیکی یا درج آگهی در سایت آگهی سازمان ثبت صورت می گیرد . ابلاغ به افراد مقیم خارج از کشور نیز از طریق وزارت امور خارجه صورت می گیرد.

4) ادارات ثبت محل و ادارات اجرا ، حسب مورد ، راساً مکلف به شناسایی و توقیف اموال و دارایی متعهد از طریق بانکهای اطلاعاتی سازمان و سایر دستگاه های ذیربط هستند .

5) اگر مال شناسایی شده سابقه بازداشت داشته و طلبکار مازاد آنرا را توقیف کند دو راه دارد :

اول ) بازداشت کننده مازاد می تواند تمام دیون و هزینه های بازداشت مقدم را در صندوق ثبت تودیع کند و تمام مال شناسایی شده را به نفع خود توقیف و از آن استیفای حقوق کند

دوم ) باتقاضای بازداشت کننده مازاد به طلبکار مقدم اخطار می شود ظرف پنج روز از ابلاغ، اقدام اجرایی را ادامه دهد والا اداره ثبت با حفظ حقوق نامبرده ( طلبکار مقدم ) نسبت به مزایده مال بازداشت شده اقدام و پس از کسر مطالبات بازداشت کننده مقدم الباقی وجوه حاصل از مزایده را به بازداشت کننده مازاد و موخر واگذار می کند.

6) بدهکار می تواند تا قبل از امضا سند انتقال اجرایی غیر منقول یا تحویل مال منقول بدهی خود را با احتساب خسارت تاخیر تادیه پرداخت کند و از مال رفع توقیف شود .

7) منزل مسکونی مازاد بر نیاز و شان عرفی بدهکار معسر جزو مستثنیات نبوده و چنانچه منزل مسکونی بدهکار بیش از نیاز و شأن عرفی او در حالت اعسار بوده و مال دیگری از وی در دسترس نباشد و مشارٌالیه حاضر به فروش منزل مسکونی خود تحت نظارت مرجع اجراکننده نباشد به تقاضای بستانکار به فروش رفته و مازاد بر قیمت منزل مناسب عرفی، صرف تأدیه دیون مدیون خواهد شد، مگر اینکه استیفای دین به طریق سهل تری مانند استیفا از محل منافع بخش مازاد منزل مسکونی یا انتقال سهم مشاعی از آن به شخص ثالث یا بستانکار امکان پذیر باشد

8) مبلغی که مستاجر تحت هر عنوانی به موجر پرداخته وقتی جزو مستثنیات است که پرداخت اجاره بها بدون آن موجب عسر حرج شود و عین مستاجره مورد نیاز مستاجر بوده و بیش از شان عرفی وی نباشد.

9) در صورت فوت مدیون، طلب از کلیه اموال و ماترک وی بدون لحاظ مستثنیات استیفا می گردد.

10) بازداشت اموال منقول فاقد سند رسمی که در تصرف ثالث مدعی مالکیت می باشد ممنوع است.

11) اعتراض مخاطب به ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری باید ظرف پنج روز از ابلاغ نظر ارزیابی کتبا همراه با قبض سپرده دستمزد کارشناسی مجدد به واحد اجرا تسلیم شود والا ارزیابی قطعی تلقی می گردد و اگر هر دو طرف پرونده معترض باشند دستمزد هیات کارشناسی بالمناصفه تقسیم می گردد. در این صورت هیات کارشناسی سه نفره به قید قرعه تعیین و نظر کارشناسی ظرف 10 روز از تاریخ ارجاع اعلام می گردد.

12) اعتبار نظریه کارشناسی شش ماه از تاریخ قطعیت ارزیابی است و تقاضای مجدد پس از گذشت این مدت تا پیش از انتشار آگهی مزایده با تسلیم قبض حق الزحمه کارشناس میسر است.

13) آگهی مزایده در یک نوبت درسامانه آگهی سازمان ثبت و یکی از روزنامه های الکترونیکی کثیر الانتشار منتشر و یک نسخه در محل وقوع مال و نیز محل مزایده و نیز تابلو اعلانات ثبت الصاق و یک نسخه نیز به طرفین ابلاغ می شود. فاصله بین انتشار آگهی تا روز مزایده نباید کمتر از 10 روز و بیشتر از 20 روز باشد

14) مزایده حضوری بوده و از ساعت 9 صبح تا 12 صورت می گیرد و درصورتی که خریدار نداشته باشد مال به قیمت پایه مزایده به نام بستانکار منتقل می شود شرکت در مزایده منوط به پرداخت10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و تادیه مابقی ظرف پنج روز از مزایده توسط برنده است و در صورت تاخیر برنده از تادیه ظرف مهلت مذکور, مبلغ تودیع شده مسترد نمی گردد و مزایده تجدید می گردد. فروش نقدی بوده و فروش نسیه منوط به قبول بدهکار و بستانکار است.

15) اجرای چک از محل وقوع بانک صادر کننده چک یا محل اقامت بستانکار توسط دفترخانه مطابق شیوه نامه ابلاغی سازمان ثبت اسناد و املاک بعمل می آید . در صورت انصراف پس از صدور اجراییه تا پیش از ابلاغ اجراییه حق الاجرا پرداخت نمی شود اما اگر اجراییه ابلاغ شده باشد حق الاجرا وصول می گردد